跑步

房地产三月成交活跃预计4五月回暖世界和平

2020-02-15 11:43:56来源:励志吧0次阅读

房地产:三月成交活跃,预计4、五月回暖

本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等20个城市。

投资要点:

3月各主要城市成交量出现同比环比大幅增长的局面,有同比数据的17个城市中10个城市的成交量同比增幅超过100%,除苏州和厦门成交量环比下降外,其他城市环比亦有显着增长,11个城市环比增幅在50%以上。上海、深圳、天津、西安、无锡、东莞、武汉、重庆均创下07年或08年以来的新高。

从成交均价来看,华南地区的价格调整幅度最为充分,同比降幅超过10%,北京、天津、苏州、南昌等城市成交均价同比也有显着下落。除天津、沈阳和苏州外,其他城市成交均价环比都有不同程度的上浮。成交量的回暖促使部分开发商提价,但是由于08年构成的供应压力较大,提价不会演变成普遍行为,楼市也不会就此进入价格上涨的轨道,我们预计4、5月仍是伴随价格调剂成交量持续释放的进程。

北京:扣除保障性住房后住宅期房成交11457套,成交面积125.2万平,同比分别上升104%和85%,环比分别上升96%和97%。住宅成交均价为11851元/平,同比下落12.2%,环比上升3.8%。大多数区县均价有所上浮,且外城区占比上升而远近郊区占比下降,全市均价被拉升。住宅可售套数环比下落2.6%,已连续4个月下落。当前的住宅可售套数为近三月住宅期房平均成交套数的18.6倍,即大约需要一年半的时间来消化可售量。

上海:住宅成交22248套,成交面积231.2万平,同比分别上升26%和28.2%,环比分别上升95%和97%。住宅成交均价为9561元/平,同比上升22%,环比微升0.4%。本月成交量为07年11月以来的最好水平。住宅可售套数环比下落3.5%,已连续3个月下落,当前市场上的可售住宅为近三月平均成交套数的4.2倍,依照当前的成交量,消化可售住宅的时间不超过半年。

深圳:住宅成交8509套,成交面积81万平,同比分别上升154%和149%,环比分别上升61%和66%。住宅成交均价为11101元/平,同比下落11%,环比微升1%。本月成交量为06年以来的次高水平,高于07、08年各月的成交量。深圳市场住宅可售套数环比下落10.6%,已连续4个月环比下降。当前住宅可售套数为本月成交套数的5.7倍,为近三月平均成交套数的7.9倍,目前市场的可售住宅大约需要不到1年的时间来消化。

风险提示:

开发商在成交回暖的背景采取提价行动造成行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

盆腔炎的最佳治疗
月经后期如何排淤血
老年性关节炎疼痛怎么办
产后流血不正常怎么办
分享到: